Breuss & Partner präsentiert
Villa kaufen in Lustenau
Villa mit privatem Indoor-Pool auf 2.184 m² Parkgrundstück · Lustenau-Rheindorf · ab sofort verfügbar
- 390 m²Wohnfläche
- 2.184 m²Parkgrundstück
- 9Zimmer
- 108 m²Pool · Wellness
- 2Terrassen
- DoppelGarage
- 5,0 · 89 Google-Rezensionen
- ✓ Exposé persönlich per E-Mail
- ✓ Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
- ✓ 360°-Rundgang
Rundgang
In 79 Sekunden durch die Villa
Eingangshalle mit Galerie, Wohnräume mit Kamin, Garage und der Indoor-Pool: ein geführter Rundgang durch das ganze Haus. Danach zeigen wir Ihnen die Villa gern vor Ort.
Exposé per E-Mail anfordern360°-Rundgang starten · oder direkt anrufen: +43 650 3243 996
Das Haus
Ein Anwesen mit Charakter
Beschreibung
Die Villa steht auf einem rund 2.184 m² grossen Parkgrundstück am ruhigen Ortsrand von Lustenau, im Ortsteil Rheindorf. Rund 390 m² verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen privaten Wellness- und Indoor-Poolbereich. Dazu kommt ein voller Keller mit rund 145 m².
Raumaufteilung
- Erdgeschoss, ca. 150 m²: Eingangshalle mit Galerie, Wohnbereich mit offenem Kamin, Esszimmer, grosse Einbauküche, Gäste-WC
- Obergeschoss, ca. 135 m²: fünf Zimmer, Elternsuite mit Ankleide und Marmorbad, zweites Bad mit Tageslicht, separates WC, Südbalkon
- Wellness, ca. 108 m²: privater Wellness- und Indoor-Poolbereich, lichtdurchflutet
- Keller und Garage: ca. 145 m² Keller mit Weinkeller und Technik, Doppelgarage ca. 45 m² mit Geräteraum, zahlreiche Stellplätze
Eckdaten
| Kaufpreis | € 1.899.000 |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 390 m² |
| Grundstück | ca. 2.184 m² |
| Zimmer | 9 |
| Bäder / WC | 2 / 2 |
| Keller | ca. 145 m² |
| Garage / Stellplätze | Doppelgarage / 7 |
| Baujahr | 1970, gepflegt |
| Heizung | Öl-Zentralheizung, offener Kamin |
| Energieausweis | HWB 215 kWh/m²a (F), fGEE 2,79 (E) |
| Verfügbar | ab sofort |
Wellness und Park
Privatsphäre wie im Hotel
Ein eigener Indoor-Pool mit Wellnessbereich und ein Garten, der über Jahrzehnte zu einem privaten Park gewachsen ist. Mitten in Lustenau und doch ganz für sich.
Indoor-Pool
Rund 108 m² privater Wellness- und Poolbereich, das ganze Jahr nutzbar.
Park statt Garten
Alter Baumbestand, grosse Rasenflächen, zwei Terrassen.
Kamin und Marmor
Offener Kamin, Naturstein- und Marmorböden, Galerie mit offenem Raumgefühl.
Erweiterbar
Auf Wunsch zwei angrenzende Grundstücke mit ca. 440 m² und ca. 1.710 m² dazu.
Lage
Lustenau-Rheindorf
Einer der begehrtesten Ortsteile von Lustenau: naturnah am Ortsrand, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkauf sowie Bus und Bahn in der Nähe.
- 500 mBus · Arzt · Bank
- 1 kmApotheke
- 4 kmKlinik
- 7,5 kmFlughafen
Entfernungen Luftlinie laut Inserat (Quelle OpenStreetMap). Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Grundrisse
Raum für Ihre Handschrift
Wohnen, Kamin und Pool auf einer Ebene
Solide Bausubstanz und grosszügige Räume: Die Villa lässt sich behutsam nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die Pläne sind neu visualisiert, die Originalpläne senden wir Ihnen gern mit dem Exposé.
Antippen zum Vergrössern.
Exposé mit allen Plänen anfordernSo geht es weiter
In vier Schritten zu Ihrer Villa
- 01
Exposé und Gespräch
Wir senden Ihnen das Exposé persönlich per E-Mail und beantworten Ihre Fragen.
- 02
Besichtigung vor Ort
Zu einem Termin, der Ihnen passt. Vorab auch als 360°-Rundgang.
- 03
Kaufanbot und Vertrag
Wir begleiten Sie vom Kaufanbot bis zur Unterschrift des Kaufvertrags.
- 04
Grundbuch und Schlüssel
Nach dem Eintrag im Grundbuch übernehmen Sie Ihre Villa.
Ihr Ansprechpartner
Mag. iur. Johannes Breuss
Geschäftsführung · Breuss & Partner GmbH, Dornbirn
Wir begleiten den Verkauf persönlich: von Ihrer ersten Frage über die Besichtigung bis zur Übergabe.
„Die Zusammenarbeit mit Breuss & Partner war auf hohem Niveau. Auch nach Abschluss standen sie mir mit Rat und Tat zur Seite.“Wilfried B. · Google-Rezension
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Können die angrenzenden Grundstücke dazugekauft werden?
Ja, auf Wunsch ein nördlich angrenzendes Grundstück mit ca. 440 m² und ein östlich gelegenes mit ca. 1.710 m². Preis auf Anfrage.
Gibt es einen 360°-Rundgang?
Ja. Den 360°-Rundgang können Sie jederzeit online starten, zusätzlich zum Video oben auf der Seite.
Wie bekomme ich das Exposé?
Über das Formular unten. Wir senden Ihnen das Exposé persönlich per E-Mail, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,2 % zuzüglich USt und Barauslagen sowie 3 % Provision zuzüglich 20 % USt.
Ab wann ist die Villa frei?
Ab sofort. Den Übergabetermin stimmen wir gemeinsam mit Ihnen ab.
Exposé und Besichtigung
Jetzt das Exposé anfordern
Wir senden Ihnen das Exposé mit Fotos, Grundrissen und allen Eckdaten persönlich per E-Mail und beantworten gerne Ihre Fragen.
Lieber persönlich sprechen?
Wir sind direkt für Sie erreichbar.